【揪友共老生活 03】「共老」可以這樣玩!顛覆你對共同生活的想像

健身攻略小組

2021 年 09 月 07 日 01:38

揪友共老財務術

陳小姐想打造一個共老家園,找到了有共同想法的夥伴,卻找不到大家都滿意的地方,市場上現有的房子不符合使用需求,買土地蓋房子又資金不足,於是計畫卡住了,他們該怎麼進行下一步?

想要一圓「共老」夢想,一定要找地蓋房?一定要住在一起嗎?首先要知道「住宅合作社」是一個組織,並非硬體的社區,只要依據「合作社法」7人以上就可以成立。

台北大學金融與合作經營學系兼任副教授梁玲菁說,在合作社底下有非常多元的發展樣貌,還能跨組織共創社區的深度與廣度。

圖/pexels

一、多元型態:不被「房屋」綁住想像力

1. 不蓋房子,也可用「租屋」方式實現共居模式:
由銀髮族與自閉症孩子家庭所組成的「新北市友善住宅公用合作社」,就是租用林口的社會住宅,打造一個理想家園,進而發展出共居、共食、共耕,甚至今年還將承租一樓的店面計畫開餐廳,朝向經濟自主的方向發展。

2. 住宅合作社的房屋,不一定要集中在同一個地方:
由於退休前可能需要靠近自己的工作場域,退休後可能更需要社會福利,因此梁玲菁指出,住宅合作社可以有多間房屋分散,分別具有不同功能,讓社員透過「換屋」方式,有機會在不同人生階段選擇更符合自己需求的住宅。

 

二、協力共伴:創造深度與廣度

住宅合作社如果有一個好的理念,也可以跟不同「合作社」或「其他組織」一起合作,以「協力共伴」方式一同推廣。

1. 合作社之間協力:
在台灣合作社要跟銀行貸款並不容易,梁玲菁說明,可以同時發展地區型的「儲蓄互助社」。儲蓄互助社是非營利性的金融組織,以社員每月定期存入的股金為本,同時可提供社員借貸。

「大家同住一個社區,自己賺的錢存進去,就是共同提升整體社區的能量。」梁玲菁說,由於合作社是非營利法人,也可以直接加入儲蓄互助社,等到要需要時,合作社法人可以貸款、社員個人也可以貸款,大家一起為共老生活打拼。

2. 其他組織協力:
非營利的基金會、一般企業的建築商,都可以成為協力夥伴。梁玲菁舉例,韓國就有房屋需求者因為希望三代同堂,而一般市場上的套裝化公寓無法滿足他們需求;同時剛好有一家營造商,秉持著不希望再有老人孤獨終老的理念,雙方開始一起合作,他們從10戶左右的小規模開始做起,居民共同參與建築藍圖設計,最後蓋出真正符合他們理想的居所,甚至受到市長重視,成為都市發展推動的方向之一。

-重點整理-
住宅合作社的三大特色
✔可以租代替購買
✔可以換屋
✔可發展非營利性的金融組織

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